NEW CITY IMMOBILIARE

L’agenzia New City Immobiliare

Offre alla clientela, la possibilità di concludere un affare in tutta sicurezza, sia che si tratta di vendite che di locazione di immobili. Le tipologie trattate sono: appartamenti, ville, case, negozi, capannoni, uffici, ecc ad eccezione di garage.
Per quanto riguarda le tipologie contrattuali applicate, queste sono definite legalmente in base alla legislazione in vigore a cui si rinvia.

L’agenzia inoltre può offrire a chi necessita a pagamento : sia la valutazione dell’immobile, sia solo contratti, disdette, cessioni, registrazioni, fidejussioni a garanzia per locazione, consulenza tecnica.

La compravendita di immobili

Nell’ambito di acquisto / vendita immobile, l'agenzia si attiva a redigere il preliminare in base alle esigenze delle parti, registrare tale preliminare come previsto dalle norme vigenti, e non in ultimo caso consigliarvi sempre di redigere tale preliminare dal notaio, il che, anche con un costo aggiuntivo vi garantirà un acquisto in piena sicurezza e al riparo da brutte sorprese poiché trascritto nei registri della conservatoria.
Sempre l'agenzia vi accompagnerà fino alla fine di questo percorso - dal notaio - per la stipula dell'atto finale.
n.b – l’agenzia non redige preliminari per gli immobili di nuova costruzione / in costruzione – acquistati dal costruttore.
L’agenzia non esegue inventari per le case compravendute, non risponde dei beni mobili consegnati o promessi in vendita assieme all’immobile, o del loro stato alla consegna.

La locazione residenziale e commerciale

Per quanto riguarda la locazione degli immobili, si rammenta alla clientela che l’agenzia non esegue l’inventario per nessun immobile, neanche a pagamento.

Gli immobili sono sempre consegnati al conduttore, dal locatore o suoi incaricati, per qualunque tipologia contrattuale.

Per la locazione dell’immobile, l’agenzia ha convenzioni utili a fornire al proprietario, una garanzia ( fidejussione ) che copre sia il coretto pagamento dei canoni di locazione, sia le spese condominiali, deposito cauzionale e non in ultimo l’assistenza legale. L’assistenza legale consiste in una copertura assicurativa per le spese legali, nel caso di dover ricorrere a un avvocato, per il recupero del dovuto da parte del conduttore. La fidejussione è a carico della sola parte conduttrice, mentre il proprietario non è tenuto a pagare nulla.
Tali garanzie possono essere offerte a pagamento, anche separatamente da un eventuale incarico e trattativa dell’immobile per la locazione.

Alla conclusione del contratto il proprietario deve consegnare al conduttore: tre chiavi immobile, chiavi relative a portoni di ingresso ove esistenti, chiavi relative a armadietti contenenti i contattori, chiavi cantina, garage, e copia spese condominiali, ecc.

Documenti necessari per vendita e locazione

Si rammenta ai proprietari immobili, che devono fornire all’agenzia prima dell’incarico, tutta la documentazione relativa ( atti proprietà, certificato destinazione urbanistica, concessioni edilizie, visure catastali, certificato abitabilità, successioni, atti donazione, comodati, planimetrie catastali in scala, ev. pratiche di recupero sottotetti, certificazioni energetiche, copie documenti identità e codici fiscali dei proprietari immobile, copie spese condominiali ove esistenti, copie verbali assemblee condominiali, visure societarie aggiornate, certificati attribuzione p.iva, documenti identificativi del legale rappresentante della società, e per immobili da vendere su cui è presente mutuo: estratti conto bancari, visure ipotecarie.

L’agenzia di volta in volta segnalerà al cliente quali documenti sono necessari tra quelli sopra elencati.

Rammentiamo inoltre che ogni documento reperito dall’agenzia, e non fornito dalla proprietà, sarà addebitato in fattura.

Le regole qui esposte, valgono per tutti i contratti stipulati dalla scrivente con tutti i clienti, e la pubblicazione sul sito agenzia, solleva la stessa da ogni contestazione o obbiezione di non conoscenza.

The New City Real Estate Agency

Offers customers the ability to safely close a deal, whether it comes to sales of rental properties. The types covered are: apartments, villas, houses, shops, warehouses, offices, etc. with the exception of the garage.
With regard to the types of contracts applied, these are legally defined under the law in force to which they refer.

The agency also can offer to those who need to charge: is the assessment of the property, is only contracts, cancellations, transfers, registrations, surety bonds as collateral for lease, technical consultancy.

The sale of properties

As part of buying / selling property, the agency is active in the preliminary contract draft based on the needs of the parties, the prior record as required by applicable law, and not in the latter case always advise that the preliminary draft by the notary, which with an additional fee will guarantee a purchase safely and away from nasty surprises, as transcribed in the records of the conservatorship.
Also the agency will accompany you to the end of this path - the notary - for the conclusion of the final act.
NOTE: - the agency does not prepare the preliminary contract, for construction of new buildings / under construction - purchased from the manufacturer.
The agency does not perform inventories for home sales, is not liable for Goods delivered or promised for sale with the property, or their delivery status.

The lease residential and commercial

Concerning the leasing of property, it reminds the customer that the agency does not perform an inventory for any property, even for a fee.

The properties are always delivered to the tenant,by the landlord or its agents for any type of contract.

For the location of the property, the agency has agreements to provide help to the owner, a guarantee (surety) that covers both the choir payment of rents, both service charges, security deposit and last but not least the legal assistance. Legal assistance consists of an insurance cover for legal fees in the case of the need for a lawyer to recover the owed by the tenant. The surety is the responsibility of only the host, while the owner is not required to pay anything.
These guarantees can be offered for a fee, separately from any position and negotiations for the lease of the property.

At the conclusion of the contract, the owner must give to the tenant: three building keys, keys for doors to input if any, relating to key cabinets containing contactors, keys, basement, garage, and copying expenses, etc.

Documents required for sale and rent

Property owners are reminded, that the agency must provide prior to engagement, all the related documentation (property documents, certified destination planning, building permits, land registry, certificate habitability, succession, acts donation, loan, cadastral plans to scale, IV. garrets recovery practices, energy certificates, identity documents and copies of tax codes property owners, condo fees if any copies, copies verbal Monthly meetings, corporate certified company registration date, award certificates vat, identification documents of the legal representative of the company, and for properties for sale on which there is mutual: bank statements, mortgage certified company registration.

The agency in turn will report to the client what documents are required from those listed above.

We recall that every document found by the agency, and not supplied by the property, will be invoiced.

The rules set out above, apply to all contracts entered into by the undersigned with all customers, and the publication on the agency site, raising the same from any claim or objection of lack of knowledge.