NEW CITY IMMOBILIARE

VALUTAZIONI IMMOBILIARI SECONDO GLI STANDARD INTERNAZIONALI
" INTERNATIONAL VALUATION STANDARD - IVS
" EUROPEAN VALUATION STANDARD - EVS

Considerato l'imminente cambiamento che avverrà nel panorama italiano delle stime immobiliari, con l'imposizione delle metodologie estimative internazionali, divulgato anche dal Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa (terza edizione), e l'imposizione dalle norme riguardanti l'Accordo sul Capitale di Basilea - noto come Basilea 2 - basate sui procedimenti internazionalmente riconosciuti ed applicati,
con la presente informiamo la nostra clientella che in veste di

Valutatore Indipendente / Valutatore Revisore

possiamo offrirvi i seguenti servizi:
" stesura di Rapporti di Valutazione, secondo le normative internazionali;
" assistenza di specialità come consulente CTP,CTU;
" assistenza e consulenza per pratiche di accertamenti fiscali (valutazione immobiliari al fine della determinazione dei canoni di locazione), per il calcolo del valore di mercato dell'immobile, del valore di mercato dell'usufrutto / nuda proprietà, per l'aggiornamento dei valori degli immobili appartenente ai portafogli in garanzia alle banche, per determinazione valori di mercato di immobili o parti di essi facenti parte di divisioni ereditarie, ecc.

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Alla figura del Valutatore professionista viene riconosciuto un ruolo centrale nel mercato immobiliare. La categoria di liberi professionisti tradizionalmente esercita la propria attività professionale nel settore delle stime immobiliari, dove le competenze sono valorizzate dall'approfondita conoscenza degli immobili, del mercato immobiliare, della pianificazione urbana, del sistema catastale e della metodologia estimativa.
Il panorama delle valutazioni immobiliari in Italia appare divergente da quello di altri paesi per alcune circostanze strettamente correlate: si tratta della preponderanza delle stime convenzionali svolte dalla pubblica amministrazione rispetto alle stime di mercato. L'altra circostanza è relativa alla difficoltà di rilevazione dei prezzi di mercato effettivamente contrattati oltre che all'assenza di banche di dati immobiliari. Vi sono inoltre: la diffusa impreparazione dei periti estimatori all'utilizzo di questi strumenti e l'assenza di una specifica formazione professionale mirata a utilizzare adeguatamente gli standard di stima internazionali.
Nel nostro paese, i procedimenti di stima attualmente applicati, sono classificati in
a) procedimenti di stima sintetici (o diretti), b) procedimenti di stima analitici (per capitalizzazione del reddito). Taluni criteri vengono impiegati come veri e propri procedimenti di stima nella pratica professionale come, ad esempio, il valore di trasformazione. Per questo motivo nella pratica professionale attuale si ricorre a criteri empirici, a dati sommari, a procedimenti basati su ipotesi semplificate, teoriche e metodologiche. Non esistono schemi formali a cui riferirsi e spesso nemmeno regole pratiche, in quanto è lasciata al perito troppa libertà di basarsi sulla propria esperienza.
Vi sono consolidate norme internazionali che hanno introdotto un metodo scientifico oltre che documentato per determinare i valori di stima - già nei primi '900 in America i Giudici "stanchi" di vedere perizie che riportavano un valore sintetico e privo di sostegno, imposero ai periti di portare per ciascun rapporto di valutazione almeno 3 prove di compravendite avvenute di recente e di immobili simili a quelli oggetto della valutazione per dimostrare cosi il risultato ottenuto.

Gli INTERNATIONAL VALUATION STANDARD dunque, con i tre approcci classici alla stima immobiliare: MARKET APPROACH ( metodo a confronto di mercato MCA), COST APPROACH (metodo del costo - di riproduzione deprezzato), INCOME APPROACH ( metodo finanziario - capitalizzazione del reddito) hanno imposto la necessità di introdurre un rigoroso quadro di contesto che permettesse di definire chiaramente le metodologie operative dei professionisti che utilizzano un procedimento estimativo sintetico, con la scelta di un solo parametro di confronto anziché di una molteplicità di caratteristiche.

La stima mono parametrica e le stime convenzionali sono applicate nella valutazione dei prezzi di mercato, e costituiscono ad oggi un ripiego, seguito dai tecnici professionisti nei singoli casi di stima, per sopperire a carenze nella rilevazione dei prezzi e nella completa conoscenza del mercato immobiliare.
Le stime immobiliari svolte ad oggi in Italia esprimono solamente un parere del perito senza una base scientifica e senza possibilità di verifica.
La perizia svolta secondo gli Standard Internazionali si attiene cosi ai principi di qualità definiti a livello internazionale e, contestualmente, ad un codice etico deontologico - adeguato.

accettazione dell incarico

come dettato dal Codice Etico - Deontologico del Valutatore (v. pagina 144, punto 3.2 del Codice delle Valutazioni immobiliari - Terza Edizione, Tecnoborsa, e il Codice di condotta riportato dagli International Valuation Standards - v. sesta edizione pag. 51-60) .

allego un link che considero interessante, sul argomento: www.immobili24.ilsole24ore.com/Esploso.aspx?idDoc=12072755&docType=11

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